【大河財立方 記者 朱娟】經(jīng)過3月“小陽春”行情后，4月新房及二手房市場有所回調(diào)，但全國房價指數(shù)仍延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢。

5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

從新房市場來看，4月份，70個大中城市新房價格環(huán)比下跌0.1%，跌幅與1、2、3月持平；同比下跌4.5%，跌幅已持續(xù)6個月收窄。

分城市能級看，一線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新房價格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

4月份，70個大中城市中，22個城市新房價格環(huán)比上漲。其中，上海、大連以環(huán)比0.5%的漲幅領(lǐng)跑全國，其次是杭州、天津，均環(huán)比上漲0.4%。此外，太原、合肥、重慶等城市均環(huán)比上漲0.3%；北京、廈門、鄭州、平頂山等城市均環(huán)比上漲0.1%。

值得一提的是，有3個城市新房價格同比上漲，分別是上海、太原、杭州，同比分別上漲5.9%、1.1%、0.1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對大河財立方記者表示，從當(dāng)前這輪房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，主要是兩類城市比較堅挺。一類是城市能級很高的城市，如上海和杭州；另外一類是天津和太原此類市場本身沒有過“大起大落”的，屬于過去供求指標(biāo)相對比較穩(wěn)定的城市。

“另外，從此次房價指數(shù)來看，一個非常重要的特點是，杭州房價同比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲，這意味著持續(xù)的利好政策疊加城市基本面修復(fù)，客觀上部分城市房價已經(jīng)真正筑底反彈了。”嚴(yán)躍進說。

相較新房，二手房價格仍在深度調(diào)整中。4月份，70個大中城市二手房價格環(huán)比下跌0.4%，跌幅比上月擴大0.2個百分點；同比下跌6.8%，跌幅收窄0.5個百分點，且已連續(xù)7個月收窄。

分城市能級看，一線城市二手房價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二、三線城市二手房銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

4月份，70個大中城市中，僅5個城市二手房價格環(huán)比上漲，分別為贛州、上海、成都、西寧、丹東，1個城市環(huán)比持平，其余城市均為下跌。

“二手房價格環(huán)比跌幅擴大的一個原因是近期掛牌量在持續(xù)攀升。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，掛牌量上升的原因有三個：一是近期政策持續(xù)鼓勵住房改善，推動二手房業(yè)主加速掛牌；二是“好房子”項目加快入市，部分業(yè)主擔(dān)憂二手房競爭力不足；三是當(dāng)前掛牌房源結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“雙增”態(tài)勢，不僅老舊住房掛牌增加，改善型戶型掛牌量也在同步上升。

“總的來看，在各項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。”5月19日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示。

對于后續(xù)市場走勢，李宇嘉表示，二季度房價走勢轉(zhuǎn)弱是一般慣例。下一步，隨著新房供給全面轉(zhuǎn)向“好房子”，有望激活新房交易規(guī)模，強化換房置業(yè)趨勢，疊加當(dāng)前新房庫存處于低位，預(yù)計新房交易量跌幅將逐步收窄，市場底部漸現(xiàn)，價格或?qū)⒊尸F(xiàn)全面止跌回穩(wěn)態(tài)勢；二手房方面，在新房供給側(cè)改革效應(yīng)傳導(dǎo)下，置換需求加速釋放，對二手房價格止跌將有積極效果。